La hausse des prix a été très marquée à Issy-les- Moulineaux, où les appartement s se sont valorisés de 10% environ sur un an. Une hausse inégale, car "les copropriétés à moins de cinq minutes à pied du métro, qu’elles soient anciennes avec du cachet ou modernes, ont flambé à + 15%", précise Frank Béasse, directeur de Century 21 Immod’Issy. Voilà qui explique le prix de 680.000 euros (soit 10.000 euros le mètre carré), atteint par ce 68 mètres carrés, avec cave et parking, dans un immeuble de 2007 de la rue Michel-de-l’Hospital.

Situation moins tendue au sud de la ville, sur le plateau, où la cote n’a gagné que de 2 à 6% en moyenne. Reste que les vendeurs surévaluent trop souvent leurs biens, les seuils de 10.000 euros le mètre carré à côté du métro et de 8.000 euros au sud, restant difficiles à franchir pour les acheteurs. Du coup, depuis mai dernier, le nombre de logements en vitrine recommence à croître et le rythme des transactions marque un début de ralentissement.

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Rien de tel à Vanves, où les tarifs ont crû moins rapidement, de 1 à 5%, en dépit d’une demande en hausse. Il faut dire que le pouvoir d’achat des acquéreurs est ici moins élevé qu’à Issy-les-Moulineaux. Et que s’ils acceptent en général de débourser de 5.000 à 7.000 euros le mètre carré, ils ne franchissent qu’exceptionnellement la barre des 7.500 euros. Rue Mary-Besseyre, ce deux-pièces de 45 mètres carrés d’un immeuble des années 1960, avec ascenseur et parking, s’est ainsi monnayé 292.000 euros, soit 6.490 euros le mètre carré. Enfin, les maisons individuelles, particulièrement recherchées, n’en sont pas moins très rares. Elles changent donc de mains sans délai. Pour une bâtisse de 120 à 140 mètres carrés avec un jardin, comptez au minimum 850.000 euros, et jusqu’à 1,3 million d’euros.

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Les professionnels qui ont participé à notre enquête :
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